赚钱的小生意之合租房项目



合租房是老项目了,谈不上暴利,但有积累效应,越到后期,收入越高。

项目逻辑很简单,一线和强二线城市,整租,至少签5年合同,隔断装修成多个单间,并出租。

以西安为例,一般的两室热门户型,能隔断成3室,床、桌子、空调(全部是二手),单个房间的平均出租价格是1000元左右,一套房子的月净利润1000元以上。

每套房子每年1个月的空置期,年净利润10000元以上,能完全覆盖装修费、二手家具费,一年内即可回本。

在选房源的时候,更倾向选大面积的房子,每平米的平均租金更低,隔断装修后的利润更高。

租客主要是周边的上班族,基本是常住,收益非常稳定。

这种合租房一般是按季付房租,为了更快的回收成本,年付会给适当的优惠。

一般人,操作20套房子,每年净利润20W以上。

越到后期越轻松,除了偶尔修个灯泡马桶比较烦,剩下要做到只有收租。

如何更赚?

玩老破大。

老破大的租金便宜的令人发指,处理墙面和地板,家具一律北欧简约风,灯泡一律走艺术风,配几个创意摆件,总之用最低的成本做出符合年轻人审美的高逼格感觉,租金直线上升。

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